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深圳楼市调控新政出台 称投资炒房行为仍比较严

编辑:admin上传时间:2016-10-05 17:45来源:未知 点击次数:
  为贯彻落实国家对房地产市场调控要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,满足刚性需求,支持合理改善型需求,抑制投资需求,打击投机炒作,稳定市场预期,防控资产泡沫,防止房价过快、过高上涨,10月4日,深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(深府办〔2016〕28号)。对比3月25日《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(深府办〔2016〕12号)里的“深六条”,此次八项措施进一步体现了从“供给侧”和“需求侧”共同发力调控市场,是“3·25”调控政策的进一步深化和完善。具体内容如下:
 
  一是加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务,解决近期和中长期市场供求矛盾。
 
  二是优化土地出让模式,加强资金监管。优化土地出让方式,土地溢价率超过一定比例,要竞配人才住房或保障性住房面积;提高招拍挂出让商品住房用地的保证金比例,由原来的不低于20%提高到不低于50%;严查土地购置资金来源,购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
 
  三是调整住房户型结构。新增商品住房项目,套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
 
  四是完善住房限购政策。目前,房贷利率已降至历史较低水平,在房价非理性上涨预期下,市场投资炒房行为仍比较严重。为此,此次调控进一步深化和完善了限购政策,要求:本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房。
 
  五是加强房地产项目销售价格管理。目前有些开发企业随意调价扰乱市场,加剧了市场供求关系的紧张。此次提出,房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。
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